Spis treści
Podatek od przeniesienia własności w Kalifornii
Jeśli rozważasz transakcję dotyczącą nieruchomości w Kalifornii, musisz wziąć pod uwagę podatek od przeniesienia własności. Podatek ten jest opłatą, która jest dodawana do ceny sprzedaży nieruchomości. Zazwyczaj jest to procent od wartości nieruchomości. Nie jest on jednak obowiązkowy. Istnieje kilka zwolnień z tego podatku, w tym przekazanie udziałów w jednoosobowych spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością, przekazanie udziałów w podmiotach opodatkowanych jako spółki osobowe, przekazanie udziałów w podmiotach rządowych oraz przekazanie udziałów w drodze darowizny.
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości pobierany jest zazwyczaj w momencie rejestracji aktu notarialnego lub innego dokumentu potwierdzającego przeniesienie własności nieruchomości. Są one również pobierane od przeniesienia praw do kopalin. Niektóre jurysdykcje mają swój własny system podatku od przeniesienia własności. Systemy te różnią się sposobem działania, obliczania podatku i dostępnymi zwolnieniami.
Na mocy ustawy o podatku od przeniesienia własności nieruchomości hrabstwa mogą nakładać podatek od przeniesienia własności nieruchomości na określone instrumenty. Hrabstwo może nałożyć podatek od przeniesienia własności na akt notarialny lub inny dokument, który przenosi własność nieruchomości lub trwałą służebność. Jednak niektóre jurysdykcje rozszerzyły zakres tego, co stanowi zmianę własności osoby prawnej, która posiada lub kontroluje nieruchomość.
W rezultacie wiele hrabstw Kalifornii zaczęło pobierać podatek od przeniesienia własności od przeniesienia udziałów w osobach prawnych, które posiadają lub kontrolują nieruchomość w stanie. Hrabstwo San Diego jest jedną z pierwszych jurysdykcji, która przyjęła tę nową politykę.
Kilka miast w Kalifornii zaczęło kwestionować ten pogląd. Na przykład San Francisco i Los Angeles przyjęły bardziej liberalną interpretację statutu podatku od przeniesienia własności nieruchomości.
Sąd Najwyższy Kalifornii orzekł również, że pewne transakcje obejmujące przeniesienie udziałów w osobie prawnej, która posiada lub kontroluje nieruchomość, podlegają opodatkowaniu na mocy ustawy o podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Orzeczenie to może doprowadzić do znacznego wzrostu podatku od przeniesienia własności w przyszłości.
Podatek od przeniesienia własności w Teksasie
Podatek od przeniesienia własności (DTT) jest podatkiem nakładanym na sprzedaż nieruchomości. Zazwyczaj jest on naliczany jako procent od ceny sprzedaży. W zależności od stanu, podatek może być różny.
W przypadku podatku od przeniesienia własności nieruchomości zasady różnią się w zależności od stanu. Chociaż istnieją pewne wyjątki, większość stanów wymaga, żeby kupujący i sprzedający zapłacili podatek od przeniesienia własności. W zależności od rodzaju nieruchomości i lokalizacji, kwota podatku może być znaczna.
Istnieje kilka form podatku od przeniesienia własności, różniących się wielkością i złożonością. Niektóre z bardziej powszechnych rodzajów podatków od przeniesienia własności to opłata stemplowa, opłata za wpis do hipoteki i podatek od przeniesienia aktu notarialnego.
Rząd federalny nakładał kiedyś podatek stemplowy na wszystkie dokumenty prawne. Jednak w 1968 roku rząd federalny uchylił ten podatek. Na początku lat 90. rząd federalny zaczął naliczać podatek od przeniesienia własności nieruchomości, który różni się nieco od podatku od znaczków pocztowych.
Jeśli myślisz o sprzedaży domu, ważne jest, abyś znał zasady przed rozpoczęciem tego procesu. Warto skonsultować się z agentem nieruchomości i specjalistą od podatków. Ci specjaliści pomogą Ci określić wartość Twojego domu i doradzą Ci najlepszy sposób sprzedaży.
W Teksasie nie musisz płacić podatku od przeniesienia własności przy zakupie pierwszego domu. Jednak zawsze przed przekazaniem jakiejkolwiek nieruchomości powinieneś porozmawiać z adwokatem i agentem nieruchomości. Twój prawnik może również odpowiedzieć na pytania dotyczące zwolnień.
W zależności od stanu, istnieją różne sposoby obliczania kwoty podatku od przeniesienia własności. Niektóre stany stosują metodę zwaną „podatkiem od rejestru hipotecznego”, który jest obliczany jako procent od wycenionej wartości nieruchomości. Inne stany stosują proces obliczeniowy, który wykorzystuje formułę do określenia odpowiedniej stawki podatku.
Przy przeniesieniu własności domu będziesz musiał dostarczyć urzędowi skarbowemu deklarację wartości, która może być osobnym dokumentem lub oświadczeniem na pierwszej stronie aktu notarialnego. Dokument ten informuje urząd skarbowy, ile zapłaciłeś za swój dom.
